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La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Mer 17 Oct 2012, 23:25
A lire sur le site de la mairie >

Rétrocession : appel à Candidature
La municipalité procède actuellement à un appel à candidature afin de recommercialiser rapidement deux commerces du centre ville tout en préservant la diversité commerciale au sein du centre-ville.

L’un des objectifs de la Municipalité est la redynamisation commerciale du centre-ville et la préservation de la diversité de l’offre qui est faite aux Meldois et aux visiteurs de notre ville.

Pour ce faire, la municipalité a pris la décision d’exercer chaque fois qu’il sera nécessaire son droit de préemption sur les fonds artisanaux, les fonds commerciaux, les baux commerciaux et les cessions de terrains, initié par la loi du 2 août 2005 en faveur des PME et instauré par le Conseil municipal depuis juin 2010 sur le périmètre du Plan Marshall (quartiers Cathédrale, Marché et Faubourg Saint-Nicolas).

Nous avons été informés il y a quelques mois de la vente de deux commerces situés dans le quartier Cathédrale dont les futures activités ne permettaient pas de maintenir une diversité commerciale.

La ville a donc décidé d’exercer son droit de préemption sur ces deux commerces et a acquis le restaurant FRITES CITY, situé 12 rue Saint Rémy ainsi que le commerce de prêt-à-porter SUN 7, situé 67 rue du Général Leclerc.

La municipalité procède actuellement à un appel à candidature afin de recommercialiser rapidement ces deux commerce tout en préservant la diversité commerciale au sein du centre-ville.

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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Sam 27 Oct 2012, 23:51
Une excellente initiative!

On déplore, après l'unique boucherie chevaline, une maroquinerie originale, la disparition de la seule armurerie coutellerie... l'hémorragie continue.

Ce que la commune pourrait faire, c'est racheter les locaux et demander un loyer raisonnable aux commerçants, ainsi soutenus indirectement contre un cahier des charges précis.
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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Lun 29 Oct 2012, 10:33
Que la Ville joue de son droit de préemption est certainement une très bonne chose ! Reste à savoir ce qu'elle prévoit faire de ces locaux commerciaux et à quelles activités elle les destine...

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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Lun 29 Oct 2012, 11:32
En louant (en toute transparence selon un cahier des charges bien précis) à des commerces qui "font" un centre ville, on éviterait peut être la profusion de kebabs les uns à côté des autres, suivis de bazars asiatiques. Je n'ai absolument rien contre ce genre d'activité, mais quand elles sont surreprésentées dans une ville, celle ci perd de son charme et de son authenticité. En outre "trop de kebabs tue le kebab": ils se font une concurrence telle pour survivre que les marges doivent être laminées
Un loyer raisonnable peut aider à maintenir des commerces de bouche, une coutellerie-armurerie (la seule qui existait a fermé): ces commerces jouent un rôle, et en plus on a plaisir à regarder leurs vitrines.
Meaux ne manque pas de restaurants, mais combien servent à prix raisonnable de la cuisine française? C'est quand même ahurissant, de pouvoir manger plus facilement turc, pakistanais, chinois, japonais, italien, que français - sauf à dépenser des sommes folles! Quelques "bistrots", un ou deux restaurants locaux (cuisine qui fait la part belle au brie, au champagne, au cidre des vallées briardes etc.) ne seraient pas de trop
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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Mar 30 Oct 2012, 10:43
D'accord sur les métiers de bouches, le bistro "local"... Une librairie/papeterie supplémentaire ne serait pas non plus un luxe.

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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Mar 30 Oct 2012, 13:48
Une librairie/papeterie supplémentaire ne serait pas non plus un luxe.


Je crois que celles qui existent ont déjà le plus grand mal à survivre... Les papeteries sont tuées par la proximité des grandes surfaces, les librairies par la vente sur Internet.

Il est aberrant que quand on commande à l'une des trois grandes enseignes de ce genre, on reçoive le livre plus vite que quand on le sollicite à la seule vraie librairie de Meaux, victime apparemment de circuits de distribution archaïques. Pour ma part, je fais l'effort civique de la faire travailler, mais combien raisonnent comme moi? (alors même que le prix est le même!)

Quand le Bruit des Mots, lâché par son banquier, a dû fermer pour quelques milliers d'euros de facilités refusées, il n'a pas trouvé repreneur. Quand la librairie papeterie du Grand Cerf a fermé au départ à la retraite de son gérant, idem. Descaves semble survivre, mais avec un gérant qui a des semaines de travail impossibles...

Puisque nous persistons dans la crise et qu'en outre l'air du temps nous pousse à recycler plutôt que jeter, ce qui manque à mon sens, ce sont des dépôts vente qui permettraient de revendre d'occasion ce dont on n'a plus besoin. J'en ai déjà repéré deux qui sont spécialisés dans les vêtements pour enfants... le concept pourrait peut être se généraliser.
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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Mar 30 Oct 2012, 15:09
Une librairie d'occasion serait une idée... mais c'est le bouquiniste qui fait les marchés qui pourrait faire la tronche ! C'est comme le marchand de chapeaux. Des commerces qui (pour cause de loyer trop lourds a porter entre autre) auraient les plus grandes difficultés à survivre si elles avaient une boutiques a gérer; combien on mis la clef sous la porte avant le délais de 2 ans qui leur est accordé avant de se déclarer en faillite. Mais ma proposition pouvait aussi se comprendre comme : donner l'un des espaces libéré a l'une de ces boutiques déjà existantes. En l'occurence ici, il ne me semble pas que ces 2 boutiques récemment achetées par la mairie, si elles sont bien placées (proche de la cathédrale), ne sont pas forcément un gain en terme d'espace.

Et puis on peut imaginer d'autres fonctions aussi à ces locaux. Je suis sur que nombreux sont ceux qui en auraient l'utilité, même pour quelques heures. Et on en parle pas forcément de commerces, mais de services, d'associations, etc.

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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Mar 30 Oct 2012, 15:21
Oh là là, les locaux associatifs... 99 fois sur cent, ils sont utilisés à 5% du temps optimal!
Ce qui faudrait à mon avis, c'est une maison des associations, avec quelques salles de réunion de taille variable, et des "cagibis" individuels ou chacune pourrait stocker sa paperasse, son petit matériel, etc., plus quelques bureaux qui permettent éventuellement au président ou plus fréquemment au secrétaire et/ou trésorier de faire leur job s'ils ne souhaitent pas le transporter chez eux. Le bureau resterait neutre avec un équipement standard, et on n'aurait qu'à amener la doc depuis le cagibi propre à chaque assoc (fermé, bien sûr) où il serait rangé sur un chariot à roulettes
Les associations, ainsi, pourraient avoir des créneaux fixes d'utilisation des bureaux plus des créneaux exceptionnels (surtout pour les salles de réunion). Elles n'utiliseraient pas forcément le même bureau à chaque fois sauf celles qui seraient assez conséquentes pour justifier d'une permanence.

On rationaliserait l'immobilier, le chauffage, le gardiennage, l'entretien, etc. Et la proximité pourrait permettre de créer des synergies.
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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Mer 21 Nov 2012, 01:30
Bonjour
J'aimerai détailler ce sujet si croustillant....mais tout d'abord je me présente:
Je suis l'ancien gérant du resto Frites City certains d'entre vous me connaissent sûrement. Je vous donne de mes nouvelles au passage: je coule des jours train-quille dans une magnifique région de l'extrême sud de la France, pas loin d'une ville de 60000 habitants très dynamique....que de changement.
Vous trouvez super le fait que votre mairie use de son droit de préemption ...et bien....
Je ne vais pas étaler ma petite histoire qui ma pourri la vie pendant plusieurs mois avec votre chère mairie...mais juste vous dire que si cette dernière se paie des fonds de commerce c'est grâce vos sous!
Le fond de commerce n'est pas à confondre avec les murs. Nuance....si les fonds de commerces préemptés trouvent preneurs, il n'y aura pas de loyer modéré...la mairie n'est pas propriétaire des murs!!!!
Revenons à nos moutons, la mairie se paie un commerce près de 100 000€ avec un loyer de 2000€/mois avec vos impots depuis Juin, plus des frais divers, assurances, énergie....
Comme la mairie à achetée un fond de commerce, elle se trouve dans l'obligation de reprendre les 2 cdi liés à ce fond. mes 2 serveuses. (ancienne)
Vous vous dites quoi là....mais que sont devenu ses 2 salariés si le commerce est fermé????
Et bien après 3 ou 4 mois payé avec vos impots à ne rien faire, à la maiso, les salariés ont été licenciés en RC par la mairie. Vu la conjoncture, ça fait tâche non!!!
Aujourd'hui la mairie essaye de rétrocéder le fond. La loi dit que la mairie à 1an pour rétrocéder le fond de commerce, faute de quoi l'aquéreur évincé (A oui il est chinois...circonstance aggravante à Meaux...visiblement) sera prioritaire sur la vente du bien préempté.
Le risque pour la mairie est le suivant:
Qui va acheter un fond de commerce vide de sa substance essentielle: une clientèle. J'ai vendu mon fond pas loin de 100000€, à un instant T avec un CA une clientèle, un savoir faire. La mairie le revend le même prix sans clientèle.....ya pas un kwack là. De plus le matériel est spécifique à mon ancienne activité...dur...dur
A partir du moment où une mairie préempte un fond de commerce...elle devrai pour éviter une décote le faire tourner.....
Mais la loi dit qu'une mairie ne peut se constituer personne moral....donc posséder une societé....qui fait tourner le fond en attendant?????Mr Copé....non il est trop occupé à rassembler sa grande famille....
Il devient donc difficile de préempté un fond de commerce au vu de ses éléments.
Et bien, la mairie de Meaux la fait....avec récidive....en plus avec sun7
Sachez qu'il est courant qu'une mairie préempte un terrain, une maison, les murs d'un commerce...(préempter les murs lui permet de choisir les differentes activitées) mais un fond de commerce très peu de mairie ne tente....trop risqué d'un point de vu économique.
BILAN: le grand gagnant est "le proprio" la mairie lui paie son loyer, sans activité.cool!!!!
L'aquéreur évincé est perdant mais sa situation pourrai se retourner si la mairie ne rétrocède pas le fond de commerce à temps. il devient prioritaire sur la vente...il est en veille depuis....
Moi, j'ai été payé donc avec la mairie ou un autre....
Les grands perdants ceux sont mes salariés, elles sont toutes les 2 au chômage.
Au passage, elles vous remercie Mr Copé.
Le shéma est bien sûre le même pour sun7....avec aussi un chinois.
Alors avant d'approuver la politique de votre mairie....renseignez vous....votre mairie emploi un procédé plus que limite....
La mairie de Meaux préfère acquérir des fonds de commerce qui resteront fermés pendant des mois, volets baissés....même si c'est un chinois, ou autre qu'est ce que cela peu faire!! ne les faites plus rentrer en France si ils ne peuvent pas travailler....la mondialisation, l'europe, l'ouverture des frontière...vous en faites quoi...ils payent leurs taxes si il commerce...non? soyez en phase avec vos opinions en 2017!!!!
La mairie veux ré-introduire des commerces de proximités.....pfff avec un méga Auchan qui va ouvrir, grand revendeur de came chinoise au passage....mais eux ils ont le droit....hein...le monde ne tourne pas rond.
PS: Pour celui qui envisagerai de reprendre ce commerce ou un autre : réflechissez bien, Meaux est une ville morte, où la bobo-cratie règnent en maitre. Ville Dépourvue de bar à themes, de vie nocture. Je connais quelques commercants et ils souffrent, ne se paient pas, regardez le bon coin ils revendent tous.... Même les chinois revendent...le commerce est et restera très très difficile dans cette ville.....à cause de choix politique inadéquates.....je pense à Auchan...
A bon entendeur.....
Ps2: le plan Marshall n'est qu'un suppo pour faire oublié aux commerçants.....qu'il y a Auchan.
Quelques pavés n'y changerons rien....
Voilà
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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Mer 21 Nov 2012, 16:46
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où passent nos impôts ?

le Sam 01 Déc 2012, 20:39
Moi qui suis hostile à toute aide publique au secteur privé, si j’ai bien compris vos propos, Denico77, nos impôts financent actuellement les loyers et charges diverses de deux boutiques vides. Et qui risquent fort de le rester car…

...j’ai suivi votre suggestion et regardé dans « le bon coin » et dans des sites d’annonces immobilières. J’avoue que je suis tombé des nues en découvrant que plus de soixante boutiques ou fonds de commerce de Meaux intra-muros étaient en vente.

L’acheteur de bons sens ne va bien sûr pas se laisser impressionner par les « proximité cathédrale », « rue piétonne », « centre ville », mais plutôt s’inquiéter de ce nombre de départs. Et aller voir ailleurs …

Meldois (de Beauval) depuis presque quarante ans, je n’ai jamais aimé la plupart (je dis bien : la plupart ; je ne généralise pas !) des commerces du centre ville : selon la spécialité,
- prix pas attractifs,
- accueil peu aimable (revoyez le sketch des Nuls sur l’épicier français avec sa blouse grise et son béret vissé sur la tête),
- choix insuffisant, mais on insiste pour vous placer ce qu’on a à vous vendre,
- et en cas de commande - si on veut bien accepter votre commande ! - délais trop longs,
- difficulté à faire reprendre un article qui ne convient pas,
- et encore, avec des systèmes d’ « avoirs » contraignants.

C’est pourquoi, dès le début du premier hypermarché (Sainte-Geneviève-des-Bois, 1963), je suis devenu un adepte de la grande distribution, et le suis resté.

Cela dit, j’aimerais qu’on lance le débat auprès des meldois sur le sujet suivant :
- que faudrait-il faire pour que le commerce du centre ville soit attrayant pour vous ?
- êtes vous prêt à le fréquenter quotidiennement (ou presque) pour qu’il soit rentable ?


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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Sam 01 Déc 2012, 21:10
Pour ma part, je ne rejoins pas l'avis précédent. Par choix d'une part et ceci découlant de cela, parce que je n'ai pas de voiture, je fréquente les commerces de centre ville et je ne trouve pas les gens désagréables (peut être est-ce parce que je suis naturellement courtois, et que de ce fait, on l'est souvent avec moi)

Ensuite, effectivement, des petits commerces auront du mal à vivre, surtout près de Paris et on entre dans le cercle vicieux: on ne va chez eux que pour le dépannage, de ce fait ils ont un stock limité... ce qu'on leur reproche!
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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Dim 02 Déc 2012, 19:57
Bonsoir,

oui la mairie cherche les commerces de fonds a vendre ils ont envoyer un questionnaire a tous les commerces poser beaucoup des questions sur le fond combien est le loyer , charges mensuel , si on a des travaux a refait etc.....si on un projet dans quelle région , oui sur le bon coin il y a beaucoup qui cherche a vendre pourquoi ils vends???

il y aura plus de petits commerces il y aura que des gros chaines , hélas

il y a pas longtemps je suis aller manger a la criée a deux additions 101,90€ mon mari a pris un apéritif moi un cockail sans alcool mon mari a pris une entrée et un plat et un dessert un petit pichet moi un plateau de fruit (du surgelé ) une badoit pas pris de dessert

je pense il font voit leur prix et la qualité dans l'assiette ( surgelé ) ah oui il y a des menus enfants chères ( frites et nuggets surgèles )

un petit conseil regard sur le journal de la marne ceux qui se mettre en redressement judiciaire là aussi vous verrez c hallucinant

et l'ancien jouet club qui est travaux tous le monde dis ça sera une brasserie?????
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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Dim 02 Déc 2012, 22:01
Oui, il est absolument sidérant de voir le nombre de baux à céder sur le centre ville de Meaux. Et la situation dans laquelle se trouve ce centre ville est vraiment très inquiétante. Qu'est-ce qui a mené à cela ? En tout cas pas le nouveau centre commercial qui doit toujours voir le jour d'ici un ou deux ans sur les hauts d'orgemont.

Ce n'est pas un phénomène non plus récent, de voir des zones commerciales se monter puis péricliter. Il y a encore 10-15ans, tous les grands magasins étaient situés route de Trilport. Aujourd'hui la zone commerciale autour du Leclerc (Beauval) est sinistrée. Tous les commerces "attractifs" ont migrés le long de l'autoroute à hauteur de Nanteuil et Mareuil (la Hayette / les Saint-Pères). Et ce n'est pas fini puisque ça se construit encore. Et ce n'est pas fini non plus pour la route de Trilport puisque tous les concessionnaires seront amenés à court terme à tous déménager, pour laisser la place à des immeubles d'habitation, planifiés dans le cadre de la création de l'eco-quartier. Et on pourrait trouver encore d'autres exemples...

Et ça, je le redis, en attendant l'installation du futur centre commercial Auchan Les Saisons, qui n'est pas encore faite !

Et quid du centre ville ? Est-ce que le modèle de commerce en centre ville est mort ? Est-ce que l'on peut le relancer ? Avoir des activités de commerces et de services, intéressants, différents, complémentaires de la grande distribution ? Est-ce qu'on ne doit pas remettre la grande distribution en cause ? Comment le faire... Et à Meaux que fait-on ? La question est grave. Et qui peut y répondre ? Et que fait la ville ? Si elle est impuissante à stopper l'hémorragie qu'elle le dise... et qu'elle ne fasse pas comme si de rien n'était. Après ça il faut peut-être repenser la ville autrement !

en tout cas, le coup de com' qu'elle s'est payé par le rachat des 2 baux commerciaux, est un geste qui coûte cher à la communauté et qui ne rapportera rien. On attend vraiment une attitude différente de la part de la municipalité. Et vite !

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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Dim 02 Déc 2012, 22:03
@lilou1971 : je ne sais pas ce qui se fera à la place de la Ronde Enfantine (Jouéclub), mais les échafaudages devant le bâtiment laissent à penser qu'il n'est prévu que des travaux de ravalement de façade et non de réaménagement du commerce.

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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Dim 02 Déc 2012, 22:05
En tout cas pas le nouveau centre commercial qui doit toujours voir le jour d'ici un ou deux ans sur les hauts d'orgemont.

Si, ça joue pour une part. Le commerçant qui part en retraite ou qui veut ou doit céder son fonds pour une raison ou une autre ne trouve personne pour reprendre son affaire, d'abord à cause de la crise, ensuite à cause de la concurrence à venir dans peu de temps.

Est-ce que le modèle de commerce en centre ville est mort ? Est-ce que l'on peut le relancer ?

Je crains qu'il soit très menacé. Mais déjà, si chacun faisait un peu l'effort de les faire tourner pas pour tout, mais pour une part des achats, cela serait plus efficace que toute action officielle.
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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Dim 02 Déc 2012, 22:27
Donc il faut trouver d'autres solutions...

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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Dim 16 Déc 2012, 00:26
En effet, il semble urgent de trouver d'autres solutions, l'achat de murs pourrait en être une.
Mais aussi pourquoi pas des études de marché pour les nouveaux magasins qui s'ouvrent à des endroits un peu ... curieux, comme un magasin d'habillement récemment ouvert derriere la mairie dans une rue où il n'ya qu'un bar, un épicier et des pompes funebres.. je trouve l'endroit un peu curieux pour ce genre de boutique... malheureusement (je ne lui souhaite pas) ça risque d'être difficile pour elle...
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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Dim 16 Déc 2012, 15:19
C'est difficile pour beaucoup... ne serait-ce qu'au vu du nombre d'annonce de cessions de droit au bail sur les sites d'annonce. Et des commerces qui ont ouvert il n'y a pas si longtemps.

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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Dim 16 Déc 2012, 17:57
Après en discutant avec certains nouveaux commercants, il semblerait que l'asso des commercants de Meaux (du centre ville) soit assez refermée sur elle même. Ca fait 2 nouveaux commercants (représentatifs??) qui me disent que l'association ne regroupe que des "vieux de la vieille" qui ne veulent pas innover et intègrent assez peu les nouveaux venus... Après c'est ce qu'ils disent je ne sais pas si c'est vrai..?? Mais bon c'est en cohérence avec certains discours
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Re: La municipalité rachète certains locaux commerciaux du centre ville.

le Dim 16 Déc 2012, 22:34
Je ne l'affirmerais pas, mais ça ne m'étonnerais pas. Il y a sans doute des raisons à ça... Mais ce n'est sans doute pas productif. La preuve.

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